备受瞩目的江宁殡仪馆，到底何时拆迁？

近期，团团发现有热心网友在留言板上询问:江宁殡仪馆到底何时拆除，能不能给个具体时间点？

就在刚刚，官方回复正式曝光！ 除了回答殡仪馆搬迁事项之外，还回答了目前青龙山片区的重点工作，信息量巨大！

(资料图片)

毕竟，自打江宁殡仪馆去年5月永久性关停后，青龙山国际生态新城的发展似乎就陷入停滞。

这则官方回复，关乎青龙山板块的发展命脉，具有极其重要的意义。

官方回复！

江宁殡仪馆到底拆不拆？

对于青龙山国际生态新城的业主来说，最为关心的话题便是江宁殡仪馆到底什么时候拆除？

近期，有网友在网上提问，“请问江宁殡仪馆具体什么时间点拆除？附近居民那么多，上坊中学新址也

​建在殡仪馆旁边，估计明年学生们就到殡仪馆隔壁上课了，江宁殡仪馆拆除能不能给个时间点？”

就在刚刚，南京江宁上坊建设开发有限公司给出最新答复！

图源：留言板

1、江宁殡仪馆已于2022年5月正式停止运营。 后续相关事宜，我司将积极与相关部门沟通联系；

2、近期，我司对上城加油站附属物进行拆除并及时铺设慢车道；对影响文靖东路东延项目的12户住户进行拆除；

积极办理片区断头路建设手续，加快断头路施工进度；进一步优化片区景观绿化方案，创造条件，分段实施；

大力推进学校、社区中心等项目建设。

在后续工作中，我司将进一步推进片区拆迁及工程建设，感谢您的监督与支持。

​从江宁上坊建设开发有限公司给出的答复不难看出， 官方有意推动江宁殡仪馆拆除工作，将积极与相关部门沟通联系。

现在可以确定的是，江宁殡仪馆拆除工作还在推进当中，暂无确切拆除计划。

多重枷锁

​青龙山负重前行

​前几年，楼市行情红火的时候，南京遍地都是“核”、“新城”，发展轰轰烈烈。

对比之下，青龙山国际生态新城发展不温不火，房价甚至一度回到7年前。

受到殡仪馆和大片墓地的影响，自开发5年来，青龙山国际生态新城的房价一直持续低迷，几乎未涨。

区位

2016年9月，东城金茂悦首开，精装均价约2.4万元/㎡，户型面积90-135㎡，首开273套。

2021年3月36日，同区域内的江宁金茂悦加推，均价2.56万元/㎡。

目前，雅郡兰庭户型建面约76、89、105㎡，目前在售部分房源，精装修销许均价约26278元/㎡，无升级装修包，首付3成。

中南上悦花苑，剩余少量房源在售，户型建筑面积约97、99、115、125、136㎡，带装修均价约26278元/㎡。

7年过去，青龙山国际生态新城房价上涨微乎其微。

与青龙山国际生态新城常年稳定的房价相比，相邻的板块新房价格接连突破3万/㎡大关，新房房价持续走高。

先是麒麟的仁恒城市星徽新房价格冲破3万/㎡，如今东山新盘中天云来新房价格3.4万/㎡，只有青龙山国际生态新城迟迟翻不了身。

不止如此，青龙山新城的二手房成交价比开盘价还低，业主苦不堪言。

5月6日，中南上悦城成交一套建筑面积约85㎡的房源，3室2厅，成交单价仅22249元/㎡，成交总价190万。

链家

按照中南上悦城2.56万/㎡的开盘价格来看，业主亏掉近4000元/㎡。

除了中南上悦城，青龙山不少小区的二手房成交价格持续走低。

4月12日，融侨悦城成交一套房源，建筑面积约107㎡，成交单价22061元/㎡，成交总价237.5万。

链家

对于青龙山国际生态新城的业主来说，只要殡仪馆一日不拆除，片区内的新房、二手房很难上涨。

规划有变？

青龙山未来可期

不过，青龙山国际生态新城正在慢慢变好，板块内的城建配套逐步完善。

除了江宁殡仪馆拆除工作外， 江宁上坊建设开发公司对最近青龙山板块的重点城建项目进展做了汇报。

图源：留言板

江宁上坊建设开发公司表示，对影响文婧东路东延项目的12户住户进行拆除；正在积极办理片区断头路建设手续，加快断头路施工进度。大力推进学校、社区中心等项目建设。

除此之外，青龙山未来发展又有新方向。

5月底，南京市规划和自然资源局江宁分局发布文件，江宁上坊规划有变。

​​文件中提到， 为加快东山总部园片区高质量发展，落实工业红线保护要求，促进东山汽车4S 园产业延链补链，做强做优片区功能，提升城市空间品质， 官方发布《南京江宁上坊组团东山总部园片区控制性详细规划》NJNBd020规划管理单元修编和城市设计(公众意见征询)。

图源：南京市规划和自然资源局

东山总部园片区位于江宁区东北部，距南京南站约8公里，距禄口机场约28公里，可通过宁杭高速、绕城高速快速对接周边。

图源：南京市规划和自然资源局

未来，东山总部园片区规划形成“一心双十字、四片多节点”的空间布局结构。

图源：南京市规划和自然资源局

依托于东山总部园片区的发展，距离相近的青龙山国际生态新城将同步享受发展红利，未来发展不可限量。

写在最后：

任何一座新城的建设，都需要时间，青龙山生态新城更是如此。

青龙山自身的发展短板，不太可能在短时间内补齐，更需要买房人恒久的耐心与坚持。

在团团看来，对于刚需来说，除去殡仪馆、公墓等客观因素外，青龙山距离主城十几公里，总价亲民，是南京主城各板块中上车门槛相对较低的板块。

用时间来陪伴一座新城的发展，这恐怕是青龙山业主需要面对的客观现实。

至于江宁殡仪馆后期是否会拆除，我们第一南京也将持续关注！